房屋拆迁成本指南2021:房屋拆迁提示和成本

当你听到“拆迁”这个词，你首先想到的是什么?也许你会把它与破碎的球、巨型挖掘机或内爆的建筑物联系在一起。

真相是这样的:无论你是为了开辟一个空间而打碎几面墙，还是为了建造一个新的建筑而拆除整个人造建筑，拆除房屋实际上都需要精确而广泛的规划，尤其是如果你想在预算之内的话。

为了帮助您保持在预算范围内，我们会检查您需要知道和考虑的细节和成本。

影响房屋拆迁成本的因素

并不是所有的房屋拆迁项目都是一样的。让我们来看看影响拆房成本的不同变量:

房子的大小

拆毁一座230平方米的两层房屋的成本要比推倒一座165平方米的平房的成本还要高。更大的拆除工程需要更多的工人、时间和设备。此外，承包商通常会按每平方米收费，所以房产的大小将是决定你会花多少钱的关键。

建造房子的材料

• 它决定了项目的难度。由于一些材料(如混凝土、砖)比其他材料(如木材)更坚硬，它们需要更重的机器和设备(如挖掘机、反铲装载机、手提钻)。
• 用更坚硬的材料建造的房屋将需要更多的人力时间来拆除。

• 在各种材料中，木材是可以回收利用的。这可以为你节省一些钱，如果你打算建造或翻新。

网站的可访问性

拆除需要装备。如果你计划拆除的房子很难进入，你的承包商将会有更困难的时间来运输他们的设备(以及由此产生的碎片)到现场和从现场。这个困难会导致更多的成本转嫁到你身上。同样，房子到回收或处理中心的距离也会增加你的交通费用。

附加服务

房屋拆迁并不局限于你需要拆除的房子。你还必须:

• 挖掘房子的地基
• 拆除其他建筑物，如游泳池或露台。
• 清理树木和灌木，为下一个项目腾出空间。

位置

房屋拆迁价格因州和地区而异。例如，昆士兰的承包商拆除一个框架房屋平均每小时收费40美元，而悉尼的承包商平均每小时收费53美元(稍后会详细介绍)。

有害物质

如果一栋房子或任何人工建筑含有含铅油漆、霉菌和石棉等有害物质，拆除它的成本会更高，因为:

• 这样做将需要专门的培训和设备。
• 必须由有执照的专家进行石棉清除工作。

石棉的去除成本要高出三倍与普通建筑材料相比。为了确定你应该使用什么类型的拆除方法，事先安排石棉和模具检查。

你应该用什么拆除方法?

一般来说，拆房子有三种方法:

拆迁

这指的是用下列方法拆除房屋:

• 重型机械，如液压挖掘机或起重机和破碎球。
• 炸药，如炸药或硝化甘油。

拆除是最快的，而且往往是最便宜的方法。

解构主义

这是指有选择地拆除建筑物，以保存其组件，供回收、再利用和废物管理。解构通常是手工完成的，这使得它更加劳动密集、耗时和昂贵。

结合

幸运的是，您可以将这两种方法结合起来:

1. 打捞可重用的材料。
2. 拆除其余的，然后运输剩余的碎片。

利用破坏和解构，你可以节约宝贵的建筑材料和减少花费的时间拆房子。

拆房要花多少钱?

以下是澳大利亚一些主要城市的房屋拆迁成本(每平方米):

因为解构项目是劳动密集型的，它们的成本大约是房屋拆迁估价的两倍。

拆迁许可证要多少钱?

拆毁房屋需要当地议会的许可。它的成本通常在350美元左右，通常包含在房屋拆迁的总价格中。根据你所在的地点，申请拆卸许可证可能需要7至14天。

申请拆卸许可证时，你可能需要提交以下资料:

• 三份用地图则，清楚注明将拆除哪些区域和材料。
• 关于在过去几年里进行的任何其他拆除工作的细节。
• 建筑物正面的照片
• 你的土地所有权证书副本。
• 经批准的拆卸承建商的名称、登记及保险详情。
• 公众责任保险单的副本。
• 有关毗邻财产保护的计划。
• 对拆除和废物处理程序的描述。

拆房子需要多长时间?

拆除房屋只需要几天时间，但取决于几个因素——如上述因素(见“影响房屋拆除成本的因素”)，以及拆除结构的方法。

在晴朗的天气里用液压挖掘机拆除一栋房子可能需要三天的时间。到第四天或第五天，这个地方已经被夷为平地并清除了废物。解构将需要更长的时间。

拆毁房子重建比翻新便宜吗?

视情况而定。为了帮助你做出决定，你需要:

1. 计算重建和翻新的成本，然后进行比较。一般来说，你可以花20万美元建造一幢平房，花25万美元建造一幢两层的房子。
2. 考虑现有房屋的年龄和状况。如果它需要大的结构修复，那么拆除它并建造一个新的结构可能会比试图修复它更便宜和更方便。
3. 考虑一下市场状况。在城市或海滩附近的热门地区，空置土地稀少的地方，拆除和建设比较好。重建成本不应超过房产的市场价值。
4. 考虑到位置。房子是在一个传统的覆盖层上还是倾斜的街区上?这些并发症会使重建工作更加复杂。
5. 考虑一下你的个人情况(比如你要养家糊口或全职工作)，来决定装修的麻烦是否值得。

我怎样才能找到最好的房屋拆除成本可能?

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一些额外的小贴士:

• 当你做你的搜索，从至少三个拆迁承包商的报价，然后比较他们的价格，以获得最好的房屋拆迁价格。
• 如果你拆除你的房子，你可以回收材料(如木材、混凝土)，然后出售或重复使用。这可以帮助你收回成本。
• 为了降低处理垃圾的成本，寻找对使用你的回收材料感兴趣的慈善机构。